ОБ ОБЪЕКТЕ

Арт. 136004836 <br>‼️ ДЕФИЦИТ. Участок 12 соток, СНТ «Защита» (Токсово). Единственный в продаже в этом секторе. Дом + септик + 5 озёр. Рост +30% как минимум за 2 года <br> <br>Престижная Локация Токсово, СНТ «Защита» (въезд по пропускам, видеонаблюдение 24/7) <br>Участок 12 соток, ровный, выкорчеван, возвышенность — без подтоплений ! <br>На участке уже построен каркасный дом 2 этажа, 2 комнаты с возможностью установить 2 с/у. Важно заметить, что при строительстве использовались качественные материалы, строился по проекту с перечнем используемых материалов! <br>Коммуникации Септик готов, электричество 5 кВт, есть возможность добавить , магистральный газ по границе. <br>О локации: <br>Озёра Хепоярви (~3 км), Кавголовское (~5 км), Курголовское, Воякоярви, Мадалаярви есть где искупаться и летом провести время. <br>Ну и конечно хочется отметить <br>потенциал участка и локации +30% за 2 года (историческая динамика Токсово) <br> Почему это выгодно? <br>5 факторов роста: <br>1. ДЕФИЦИТ ПРЕДЛОЖЕНИЯ — ВЫ КУПАЕТЕ ТО, ЧЕГО НЕТ <br> <br>В СНТ «Защита»/«Новое Токсово» новая нарезка участков не планируется . То, что сейчас в продаже — последнее. А спрос на Токсово только растёт: это одно из самых престижных направлений Ленобласти с развитой инфраструктурой, школами, детсадами, горнолыжными курортами («Охта Парк», «Северный склон») . <br> <br>Вывод: вход сейчас — захват дефицитного актива, который через 1–2 года будет стоить на 20–30% дороже. <br> <br>2. ГАЗ ПО ГРАНИЦЕ — КЛЮЧ К КАПИТАЛИЗАЦИИ <br> <br>Магистральный газ уже подведён к посёлку и идёт вдоль улицы . Подключение — это вопрос времени и согласования. После подключения дома с газом в Токсово уходят на +15–20% дороже, чем с печным/электрическим отоплением. <br> <br>Вывод: сейчас цена без газа. После подключения — другая стоимость. <br> <br>3. ВОЗВЫШЕННОСТЬ + РОВНЫЙ УЧАСТОК = БЕЗ ГОЛОВНОЙ БОЛИ <br> <br>Участок на возвышенности — это: <br>· нулевой риск подтоплений (в отличие от низин Кавголовского озера) <br>· естественный дренаж — экономия на отсыпке <br>· панорамный вид — это дополнительная капитализация при перепродаже <br> <br>Участок выкорчеван, вывезен, септик уже стоит. Инвестор не платит за расчистку — экономия 300–500 тыс. руб. <br> <br>4. АРЕНДНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ — 10–12% ГОДОВЫХ <br> <br>Токсово — это не только ПМЖ, но и круглогодичный туризм: <br>· Горнолыжный сезон (Охта Парк — 10–15 минут) <br>· Летний отдых на озёрах (пляжи, вейкбординг, рыбалка) <br>· Сосновый лес, экотропы <br> <br>Спрос на посуточную аренду домов в Токсово стабильно высокий. После подключения газа и минимального ремонта дома можно выходить на доходность 10–12% годовых в высокий сезон. <br>5. ИСТОРИЯ РОСТА РЫНКА: Токсово — растущий тренд <br> <br>Цены на участки в Токсово за последние 2–3 года выросли на 25–35% . Сравните с другими направлениями (Всеволожск, Кудрово) — там насыщение и стоп-факторы. Токсово остаётся «зелёным» премиум-сегментом ! <br>Итак: <br> Что вы получаете прямо сейчас: <br> <br> 12 соток ровной земли — можно делить? (если позволяет разрешение) <br> Дом двухэтажный — уже есть, не нужно строить с нуля <br> Септик установлен — экономия 150–200 тыс. <br> Участок выкорчеван — экономия 300–500 тыс. <br> Охраняемый посёлок — безопасность актива <br> Документы чисты — один собственник, межевание проведено, выписка ЕГРН . <br> Соседи ПМЖ — посёлок живёт круглый год, дороги чистят. <br>Другие продают «проект» — мы продаём «актив с потенциалом удвоения». <br>Показы — строго по договорённости. Въезд через охрану, пропускной режим. При себе иметь паспорт (для оформления пропуска). <br> <br>Юридическое сопровождение сделки! <br> <br> P.S. Для самых быстрых: <br> <br>Если вы готовы принять решение в течение 5 дней с момента просмотра — обсуждаем специальные условия по оплате. <br>Объект покажу в удобное время, звоните и записывайтесь на просмотр!